В I квартале было введено в эксплуатацию 2 качественных складских объекта общей площадью 50 тыс. кв. м, объем петербургского рынка качественных складских площадей достиг 2277 тыс. кв. м, тем самым увеличившись на 2%. Эксперты наблюдают положительную динамику на рынке складов. Так, в этом году специалисты ожидают вывода на рынок коммерческой недвижимости около 200 тыс. кв. м складских помещений. Но даже такой объем не может полностью решить ситуацию с дефицитом таких объектов: при слишком большом спросе рынок может поглотить такое количество площадей за 12-18 месяцев.
Дефицит производственных помещений также сохраняется, так как девелоперы не могут предложить рынку качественный продукт для арендаторов. В первом квартале текущего года более 60% сделок по аренде складов пришлись на долю торговых операторов, остальные сделки были заключены производственными предприятиями - сообщает издание Neva Today.
«Спрос на складские площади остается высоким, - говорит Андрей Петров, вице-президент по консалтингу и оценке АРИН. - С начала года основной объем запросов формировался за счет торговых сетей, а также дистрибуционных и логистических компаний. По итогам апреля доля вакантных площадей снизилась, составив 2,5% против 3,2 % кварталом ранее». По словам эксперта, спрос на производственную недвижимость также значителен. Средняя площадь запрашиваемых помещений составляет 1-3 тыс. кв. м.
Дефицит индустриально-складской недвижимости сохраняется уже несколько лет, в том числе и из-за сложностей, возникающих при строительстве объектов. Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко призвал частных инвесторов более активно участвовать в таких проектах, так как сейчас только строительство трех индустриальных парков предлагает бюджетное финансирование в Тосно, Гатчине и поселке им. Морозова Всеволожского района. Тем более, что инвесторам будут предоставлены налоговые льготы и передача полномочий по выдаче документации от муниципальных образований в правительство, что ускорит процесс получения разрешений на строительство.
Тем не менее, инвесторы думают не только о новых объектах, но и реконструкции старых.
Знаменитые Бадаевские склады, построенные еще сто лет назад, ждет полномасштабная реконструкция. На данной территории будет располагаться общественно-деловая зона с гостиницей 4* на 218 номеров, бизнес-центром класса В+ и паркингом. По информации bsn.ru, складские помещения будут переоборудованы в помещения для торговли, а на одном из этажей даже разместится медицинский центр.
В этом году нас ждет еще один принципиально новый проект: склад индивидуального хранения NordBox формата self-storage в Санкт-Петербурге. Здесь арендаторам будут предложены площади от 1 до 25 кв. м. В конце года будет запущено еще два подобных проекта в Московском и Выборгском районах Санкт-Петербурга площадью 4 тыс. и 1,5 тыс. кв. м соответственно.
Сейчас на рынке Санкт-Петербурга представлено около 300 предложений по аренде и продаже производственно-складской недвижимости. Цена продажи составляет в среднем 35100 рублей за кв. м. Арендная ставка - в среднем 355 рублей за кв. м в месяц – резюмирует dprealty.ru.
Эксперты считают, что ситуация на рынке останется в нынешних показателях в связи с наступлением летнего сезона, в котором активность девелоперов и арендаторов достаточно низкая.
Еще информация по теме:
Особенности складской логистики в РоссииПроизводственно-складская недвижимость Петербурга: прогнозы
Перспективы рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга на конец 2014 года
Яна Желтухина